Per januari 2026 gaat de gewijzigde Wet op de huurtoeslag in. 

Daarmee verandert er veel in de huurtoeslag. Meer mensen krijgen recht op toeslag, maar wie die al toeslag kreeg en in een appartement woont gaat er vaak op achteruit. Huurders met een laag inkomen en een huurprijs bóven de sociale huurgrens van € 932,93 kunnen vanaf 2026 huurtoeslag krijgen. In 2025 kon dat nog niet.

De ‘subsidiabele servicekosten’ vervallen. Voor huurders van een appartement die specifiek deze servicekosten hebben betekent dit dat zij minder toeslag krijgen.

Jongeren met een huurprijs boven de ‘kwaliteitskortingsgrens’ hebben voortaan ook recht op toeslag. In 2025 was dat nog niet zo. Wel wordt in dat geval de huurtoeslag berekend alsof ze een huur van € 498,20 betalen. Vanaf 21 jaar krijgen jongeren volledig recht op huurtoeslag. Ook dat is nieuw in 2026, voorheen was dit pas vanaf 23 jaar het geval.

De ‘basishuur’ (het deel van de huur dat elke huurtoeslagontvanger volledig zelf betaalt) gaat omlaag met €7,58. Dat betekent dat de huurtoeslag omhooggaat met dat bedrag.

Tegemoetkoming
Huurtoeslag is een tegemoetkoming in de huurkosten voor huurders die in verhouding tot hun inkomen en vermogen veel huur betalen. Op de website van de rijksoverheid krijgt u alle informatie over de veranderingen huurtoeslag. Ook ziet u hier informatie hoe u uw huurtoeslag moet uitrekenen.

Bekijk ook voor meer informatie de website over huurtoeslag voor de meest actuele gegevens over passende huur.

Huurtoeslag kunt u “online” aanvragen via deze link.

Maximale huurverhogingen voor 2026

Huurbeleid 2026 op hoofdlijnen

• Er gelden in 2026 verschillende maximaal toegestane huurstijgingen voor woningen in de sociale huur, voor woningen in het gereguleerde middensegment en voor woningen in de vrije sector.
• De huren van individuele sociale huurwoningen mogen met maximaal 4,1% stijgen. De maximaal toegestane huurstijging voor woningen in het gereguleerd middensegment is 6,1% en die voor woningen in de vrije sector is 4,4%.
• De huursom voor woningcorporaties mag in 2026 niet harder stijgen dan 3,6%, het 3-jaarsgemiddelde van de inflatie. Dit is afgesproken in de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035 én met de Woonbond.
• Het kabinet voert wijzigingen door om de huurtoeslag te vereenvoudigen. Een deel van deze wijzigingen is al ingegaan per 2025, de rest gaat in per 2026.
• Andere zaken (denk bijvoorbeeld aan de inkomensafhankelijke huurverhoging, toewijzingsregels en de tijdelijke huurkorting) blijven qua regelgeving gelijk, al vindt er wel indexatie plaats.

Let op:  Het gaat hierbij dus om een maximale toegestane verhoging voor zittende huurders, dus niet wat Woningstichting Naarden uiteindelijk in 2026 gaat toepassen. Dat gaat nog gebeuren in overleg met het huurdersbelang.

Drie rekensommen:
Voor sociale huren is de rekensom als volgt: de gemiddelde inflatie van de afgelopen drie jaar plus 0,5 procentpunt. Van december 2022 tot december 2025 was de gemiddelde inflatie 3,6 procent, dus komt de maximale huurverhoging uit op 4,1 procent. Een sociale huurwoning heeft volgend jaar een huur van maximaal € 932,93. Sociale huurwoningen zijn voor het grootste deel van woningcorporaties. Maar er zijn ook sociale huurwoningen van commerciële verhuurders.

Voor midden huurwoningen is de rekensom: de ontwikkeling van de cao-lonen plus 1 procentpunt. Van december 2024 tot december 2025 gingen de lonen gemiddeld met 5,1 procent omhoog, dus komt de maximale verhoging uit op 6,1 procent. Midden huurwoningen hebben volgend jaar een huur van tussen de € 932,93 en € 1228,07.

In de vrije sector is de rekensom: de inflatie van afgelopen jaar of de cao-loonontwikkeling plus 1 procentpunt. Of de inflatie of de loonontwikkeling wordt gebruikt, hangt af van wat het laagste percentage was. De inflatie was 3,4 procent, die loonstijging 5,1 procent.

Dus wordt het 3,4 procent plus 1 procentpunt, dus een huurstijging van 4,4 procent. Huurhuizen in de vrije sector hebben een huur van boven de € 1228,07

Wijziging inkomsten

Is, of wordt, jouw pensioenuitkering verhoogd?
Als gevolg van de overgang op het nieuwe pensioenstelsel zijn pensioenuitkeringen soms behoorlijk verhoogd. Dat kan gevolgen hebben voor bijvoorbeeld de hoogte van je huur- of zorgtoeslag. Door het gestegen inkomen heb je misschien recht op een lagere toeslag.

Op de website van de belastingdienst kun je een proefberekening maken met jouw hogere pensioen. Je ziet dan direct of er een verschil is met je huidige toeslag. Je bent er zelf verantwoordelijk voor om jouw juiste inkomen door te geven aan de belastingdienst. Het is natuurlijk heel vervelend als over enige tijd blijkt, dat je een te hoge toeslag hebt ontvangen en moet terugbetalen.

Impact Nieuw Pensioenstelsel op Huurtoeslag

• Hoger Inkomen, Minder Toeslag: Doordat pensioenen door het nieuwe stelsel kunnen stijgen (soms met meer dan 20%), kan uw toetsingsinkomen hoger uitvallen. Dit kan betekenen dat u minder huurtoeslag ontvangt of dat uw recht op huurtoeslag stopt.
• Actie Vereist: U bent zelf verantwoordelijk voor het doorgeven van deze inkomenswijzigingen aan de Belastingdienst via Mijn toeslagen. Doet u dit niet, dan moet u achteraf wellicht toeslag terugbetalen.
  Voor meer informatie vindt u op de website van de Belastingdienst.